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2019年楼市众生相:房企卖力「吆喝」,「炒房者」在观望,谁又在错过?

2019年楼市众生相:房企卖力「吆喝」,「炒房者」在观望,谁又在错过? 众生相 卖力 谁又 第1张 2019年楼市众生相:房企卖力「吆喝」,「炒房者」在观望,谁又在错过? - 图1

一位许久不联系的房产销售突然给我发微信,说姐再不买房子,明年两会一开,房价又要上涨,房贷利率也会上升。

我特别佩服他观点鲜明。但不知道他从哪里得来的这么清晰的判断。因为很多机构也都不敢贸然对房价走势进行置评。

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2019年宏观经济表现出需求不足,让人对楼市报以担忧。不管新一年,房价是涨还是跌,我明显听出他语气里的绝望和无奈:现在房子不好卖了。

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「调控」、「北京二手房价持续下跌」,2019楼市众生相

「政策调控」、「房价下降」、「因城施策」成2019年的楼市关键词。

起初,很多人看不清本轮调控的决心。对比2015年那轮调控,有很大一部分大胆者靠房子致富。

靠房子致富的有两类人。一类是「炒房者」,一类是房企。

炒房者很简单。低买高买,房子一转手就净赚几百万的多的是。2015年可是说是「炒房者」的黄金期。经济发展,手里有钱的人多了,有炒房意识着也多了。

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有个邻居告诉我,2012年他在大厂以均价4000元左右入手一套华夏幸福的房子,在2017年房价高点以近3万元每平方米卖出,净赚200多万元。

他还不是一位「职业」炒房者。职业炒房者就更厉害了。我们老家阳谷县,一个六线小县城,很多房产都被温州「炒房团」团购走。

2015年以来,楼价「高温」期,确实造富不少人。楼市作为高收益的资产配置,已经让很多人不惧调控压力。

虽然2019年调控继续,且本轮调控不仅针对房企,还有购房者。现在俨然不再是「炒房」好时机。

但仍有胆大者,在「顶风」投资。一位销售跟我讲,2019年底,华夏幸福新开盘的四季公馆,就被温州一「炒房团」团签走不少房源。

房地产企业亦是如此。2014年政策提出对房地产实施「分类调控」。一线城市增加房子供应,但限购政策不退出,继续遏制「炒房」行为。

库存量较大城市则控制住在用地规模,调整新建商品房上市机构。在满足居民合理需求下,消化库存。

在政策调整下,很多知名房企都陆续放慢脚步,甚至收缩盘面。「逆水行舟不进则退」,更多企业还是选择逆风飞行。

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